10月新增供应上升而成交继续回落

　　随着新政出台后对上海住宅市场的回暖效应逐步显现，沪上商铺项目是否也出现了抄底的最好时机，成为广大投资者关注的话题。根据富阳(中国)控股有限公司统计数据显示，10月沪上商铺项目未能独善其身，在新增供应持续上升的情况下，成交量有所回落，但由于市区有多个项目成交，在全市整体成交中所占的比重有所上升，在其支撑下商铺项目本月成交均价有所回升。对此，业内人士普遍认为，投资商铺除受价格因素影响外，还受其它综合因素的制约，目前商业地产市场受内外部经济环境趋紧影响仍要持续一段时间。

　　新增供应呈放量趋势

　　根据富阳统计数据显示，10月上海商铺项目保持了9月新增供应大幅增加的趋势，供应继续放量，新增供应面积为17.2万平方米，环比上月上升了4%，但同比去年同期下降了52%。

　　除了南汇、松江等连续大体量供应商业物业的热点区域外，市区板块商铺项目的供应活跃度和比重都增加明显。例如静安、浦东、普陀共有 4个项目进入供应前10位，且供给面积都较大，其中，静安区的中华商城商办楼供应3.06万平方米，占全市新增供应的17%。

　　成交下行源于谨慎心态

　　在成交方面，10月商铺项目成交6.3万平方米，环比下降近33%，同比去年同期下降64%，仅外郊环区域的商铺项目成交相对活跃，这些区域有大量新建住宅，例如南汇、嘉定、奉贤等。成交量最大的项目是奉贤区的上海箱包城，该项目是经上海市批准的奉贤区政府的重点项目，控制规划2800亩，其中商贸用地 860亩，投资10亿元人民币,是集产业、商贸、信息、物流、展示、研发为一体的大型箱包、皮具专业市场，吸纳了2000多家厂商进城置业发展。同时，10月市中心多个区域都有商业物业成交，涉及黄浦、静安、普陀等区域，但总体成交量仍不甚理想。对此，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬表示，虽然目前商业地产市场受宏观经济形势的影响尚不明显，商业地产项目也可能会受到更大波及。而立超房地产顾问有限公司商铺部负责人也认为，虽然近期一些商铺销售也借势展开了强大的促销攻势，但商铺地产并未直接受惠于政策的利好，抄底仍需谨慎，对商铺所处的商圈、地段、商铺自身应用的价值甚至产权、定位、债务等方面，都是必须综合考量。