2010年全国楼市触底反弹的可能大

　　□楼市走出低迷还需要一段时间

　　昨天，上海易居房地产研究院发布《2008-2009年中国房地产市场趋势研究报告》，预计至2009年，全国房屋成交量将依然在低位徘徊，全年成交价格将比2008年出现负增长，2010年全国楼市触底反弹的可能最大。

　　数据显示：总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。其中：珠三角地区作为全国房价"重灾区"，今年以来，房价已下跌20%-40%；长三角地区：今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现价格拐点；环渤海地区：各城市分化，北京将下跌空间较大；中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌；西部地区成交量下降20%-40%，房价比较稳定，下跌空间不大。

　　对于今后两年我国房地产市场走势，报告认为：2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑，估计萎缩3-4成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此2008年全年房价同比2007年，依然呈正增长，不过涨幅将由2007年的18%(商品房)大幅回落，降到5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近)。

　　在长三角地区，2007年二季度开始，各主要城市增量房和存量房交易量和房价经历了井喷式的上升行情，凸显了该地区刚性需求的强大能量。随着9月份关于第二套房贷款规定的政府宏观调控政策出台，四季度长三角地区的各个城市相继进入了一个调整阶段。同期长三角地区的土地市场供应量明显萎缩，最大下降幅度将近70%左右。就目前来看，市场上依旧存在大量的刚性需求，但是，市场要走出低迷还需要一段时间。

　　对于上海，从价格上分析，从2007年1月，上海商品住宅价格稳定上涨，一直到今年6月达到最高点：17116元，其后有所下跌，但依然处于高位盘整；9月份为13248元，由于今年5-7月房价波幅较大，取其均值大约是15700元，那么比去年1月的9528元已上涨65%。这一涨幅比同期北京40%和深圳60%的涨幅都高出一些，因此，易居房地产研究院负责人认为上海房价还有调整空间。