目前保障性住房比例不及10%,业界预测,三年内保障性住房在楼市所占的比例将达30%-50%;若扩大限价房的覆盖面,商品房价格可能下降

　　以开发中低价位住宅为核心竞争力的明天地产,目前正在对保障性住房政策进行研究。据其相关负责人表示,随着国家9000亿元建设保障房计划公布,保障性住房建设比例增加,其公司对产品的定位也需要随之改变。“我们对未来楼市的判断是:虽然保障性住房在短期内还无法形成和商品住房并驾齐驱的局面,但中国楼市的格局会随着政府部门加大保障性住房的建设发生质的变化。”

　　商品房保障房比例如何？

　　9000亿举措是对保障房比例的“补涨”,未来其在楼市的比例或能占到一半

　　住房和城乡建设部副部长齐骥11月12日表示,今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元,平均每年3000亿元。

　　对此,多位业内人士表示,保障性住房数量的增加,应该是对1998年房改政策未能实现的思路进行纠偏。1998年政府启动住房改革之时,就有建设保障性住房的规划,即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。按照当时政策锁定的高收入家庭总数不及20%,城市80％以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房,而不是开发商搞的商品房。然而多年来一直没有被真正重视起来。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示,“近几年全国的保障性住房供应量太少,实际供应只占到5%左右,现在的放量只是'补涨’。”

　　“即使是为了'补涨’,其给中国楼市所带来增量后产生的市场效应也是非常巨大的。”陈云峰,中国房地产经理人联盟秘书长,近期专门对保障性住房进行研究。在他看来,目前保障性住房的供应量不及整个楼市供应的10%,如果三年内保障性住房迅速增加700万套,其在楼市所占的比例就迅速扩大,毫无疑问地会对目前的市场供应格局形成一定的冲击。他补充说:“尽管最终保障性住房的开发数量会受到地方政府安排的制约,但其在楼市所占的比例至少将达到30%。”