央行再次下调存贷款利率和基准利率，楼市有何影响？广州市房地产业内人士认为，此举主要增加资金流动性，侧面刺激购房需求，对开发商的资金紧张有所缓解，但无法根本上改变目前楼市的调整，开发商资金链依然吃紧，需通过自身促销进行资金回笼。按照广州目前楼市普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月约少还20—80元供楼款。

　　开发商贷款利息减少
 　　中原地产黄韬认为，央行再次下调存贷款利率和基准利率，尤其是下调3年以上贷款利率，对楼市有正面利好作用。一般而言，开发商运营一个项目进行贷款，至少需要3～5年贷款期，利息下调后，开发商每个月支出成本会有所缓解。普通的房地产项目如果贷款至少需要5000万—1亿元，下调后每年利息可减少13.5万元—27万元。

　　此外，准备金率下调可以缓和可贷款量的紧张。据了解，目前开发商资金链吃紧，主要还是因为无款可贷，利率高的影响反而较小。但在目前全球经济危机环境下，广州楼市调整房价，开发商要通过促销降价回笼资金的压力，不会得到本质改变。

　　购房者侧面刺激需求

　　黄韬表示，降低5年以上贷款利率对购房者月供压力也有所缓解。因为购房者一般需要贷款10年左右，在上月的调低利率之前，月供压力随着每次上调利率累积加大。但继上月首次下调贷款利率后，再次下调0.27％，并且下调公积金的利率0.27％，这将此前累积的月供压力减少，降低购房成本，可侧面刺激购房需求。